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預售屋公設是違建

#財產
暱稱:Chiao
我在前年跟建設公司買了一戶預售屋,好不容易等到交屋了
前幾天才聽到管委會再說公設都是違建(在這之前我都不知道)
而且別的住戶還發現,合約上已經有條文:
以上公設未在建照圖說核准範圍內,此部分係於使用執造後施作屬於二次工程免費贈送,是住戶充分了解並於購買時即充分認知,不含在房地總價內....且日後如因不可抗力或經建築主管機關認定係屬違章而遭拆除,導致變更或拆除毀損,住戶不得要求恢復原狀或請求全額賠償

我們去問代銷中心的小姐,為何當初沒跟我們解釋清楚,他是否知道合約裡面有此條規定
他說他當然知道阿,但是有很多建案也都是違建阿,只要大家不要亂搞住戶不要去檢舉就都會沒事
有違建反而公設比還比較低(這部分有紀錄)

很明顯當初他們就是刻意隱瞞 很多人都不知道有這條(知道也不會想買....
而我們也沒看清楚條文,也沒看懂,也沒查好資料就亂簽合約了
再加上房子內部也有違建.當初誤以為是房子內部的違建,想說怎可能自己去檢舉自己
所以就沒想太多沒發現是指"公設"

這樣我們還有機會告贏他們嗎?應該走民事訴訟或刑事訴訟嗎?他們構成詐欺罪嗎
如果我們要私下去告他,如果去做法律諮詢(每小時幾千那種)的話
律師會教我們怎麼告嗎?還有如果有一天上法庭了,應該說什麼話這個也會教嗎?
因為經濟能力有限沒有能力可以請律師幫忙訴訟......
發表於 2017-12-07 05:50:24
律師回覆問題
白話解釋
發表於 2017-12-08 08:47:37
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房佑璟 律師
房佑璟 律師
#刑事 #不動產 #工程
白話解釋
發表於 2017-12-08 02:28:12
您好,關於您的問題,建議您可考慮委任律師協助處理,爭取對您有利之條件及判決。
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黃崑雄 律師
黃崑雄 律師
#勞資 #刑事 #婚姻
白話解釋
發表於 2017-12-07 13:33:44
依您陳述,按大法官解釋自第576號解釋意旨:契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制,並為私法自治之基礎,除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外,亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要,尚非不得以法律對之為合理之限制。
是倘您已在契約上簽名,您要主張受詐欺或是買賣瑕疵的部分可能會有很高的難度,這是您要注意的地方。
再按消費者保護法第12條:定型化契約中之條款違反誠信原則,對消費者顯失公平者,無效。
定型化契約中之條款有下列情形之一者,推定其顯失公平:
一、違反平等互惠原則者。
二、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。
三、契約之主要權利或義務,因受條款之限制,致契約之目的難以達成者

您或許可以從契約有無違反誠信原則著手,先向在地消保官或區公所申請調解。
建議您可將相關資料備齊後,致電本事務所做一詳細諮詢,以維護您自身權益。
忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您,平安喜樂,高雄市,0960419416。
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依您陳述,按大法官解釋自第576號解釋意旨:契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制,並為私法自治之基礎,除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外,亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要,尚非不得以法律對之為合理之限制。
是倘您已在契約上簽名,您要主張受詐欺或是買賣瑕疵的部分可能會有很高的難度,這是您要注意的地方。
再按消費者保護法第12條:定型化契約中之條款違反誠信原則,對消費者顯失公平者,無效。
定型化契約中之條款有下列情形之一者,推定其顯失公平:
一、違反平等互惠原則者。
二、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。
三、契約之主要權利或義務,因受條款之限制,致契約之目的難以達成者

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依您陳述,按大法官解釋自第576號解釋意旨:契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制,並為私法自治之基礎,除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外,亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要,尚非不得以法律對之為合理之限制。
是倘您已在契約上簽名,您要主張受詐欺或是買賣瑕疵的部分可能會有很高的難度,這是您要注意的地方。
再按消費者保護法第12條:定型化契約中之條款違反誠信原則,對消費者顯失公平者,無效。
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一、違反平等互惠原則者。
二、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。
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蘇文俊 律師
蘇文俊 律師
#刑事 #工程 #婚姻
白話解釋
發表於 2017-12-07 09:58:28
律師蘇文俊/律師蘇文斌
您好
如果每份契約都有這樣的記載
你們打官司應該會輸



我們是專業律師團隊,處理許多刑事案件、不動產案件、民事家事案件,歡迎提出相資訊,讓我們為您規劃相關策略。
如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問(上網搜尋蘇文俊律師)


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律師 蘇 文 俊 / Martin Su
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E-Mail:jackalsky1014@gmail.com
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律師蘇文俊/律師蘇文斌
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陳柏甫 律師
陳柏甫 律師
#不動產 #遺產 #刑事
白話解釋
發表於 2017-12-07 09:25:42
您好,

1、本件屬於民事糾紛,應與刑事詐欺罪無關。

2、若契約內容有載明違建部分之約定,要再請求建商賠償或解約可能會有困難。

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)
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